Corretor e avaliador de imóveis
Quanto vale o seu imóvel? Com método, não com palpite.
Avaliações baseadas nos métodos da NBR 14653 e em inferência estatística, contratos de compra e venda e assessoria do primeiro contato até a escritura.
São Bento do Sul, Rio Negrinho e Campo Alegre
Sobre mim
Sou corretor de imóveis e avaliador, com inscrição no CRECI desde 2020 e cadastro no CNAI, o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários do COFECI. Já realizei mais de 450 avaliações na cidade de São Bento do Sul.
Hoje atuo como corretor e avaliador na imobiliária parceira Árago Imóveis, atendendo São Bento do Sul, Rio Negrinho e Campo Alegre. Meu trabalho é entregar um valor confiável e explicado, para que a decisão de vender, comprar, partilhar ou financiar seja tomada com segurança.
Credenciais
Para fazer avaliações, o corretor precisa estar em dia com o CRECI e inscrito no CNAI, o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários do COFECI. Você pode conferir meus registros:
Currículo
Cursos específicos em avaliação de imóveis e formação acadêmica em administração.
Serviços
Você pode contratar cada serviço separadamente ou o acompanhamento completo da venda.
Avaliação
Parecer técnico de avaliação mercadológica, com pesquisa de imóveis comparáveis e valor fundamentado.
Contratos
Redação clara das condições do negócio, para evitar surpresas entre a proposta e a escritura.
Negociação
Represento seus interesses na conversa com a outra parte, com base em números de mercado.
Métodos de avaliação
Cada avaliação segue a metodologia consagrada pela norma brasileira e, nos casos mais comuns, usa inferência estatística para chegar a um valor sustentado por dados reais de mercado.
ABNT NBR 14653
A NBR 14653 é a norma brasileira de avaliação de bens. Escolho o método conforme o tipo de imóvel e a finalidade do trabalho.
Inferência estatística · Infer 32
Nos casos comuns, reúno uma amostra de imóveis semelhantes e uso o Infer 32, programa de estatística para engenharia de avaliações, para encontrar a relação entre o preço e as características de cada imóvel, como área, localização e padrão.
O programa faz o saneamento da amostra, retirando dados fora do padrão, aplica testes estatísticos e verifica se o resultado atende às normas técnicas. Assim, o valor final vem de um cálculo que pode ser conferido.
Trabalhos mais extensos, como imóveis rurais, comerciais de grande porte ou avaliações com muitas unidades, podem exigir outros métodos e prazos maiores.
Um resumo da NBR 14653 para consulta: métodos, tratamento de dados e graus de fundamentação.
Como funciona a avaliação
Você me chama no WhatsApp, conta o objetivo e envia os dados básicos do imóvel.
Visito o imóvel e verifico estado de conservação, áreas e documentação.
Levanto imóveis semelhantes na região e aplico o método adequado, com tratamento estatístico.
Em cerca de 3 dias úteis você recebe o documento, e eu explico cada número.
Dúvidas
Não encontrou o que procurava? Escreva sua pergunta ao lado e ela chega direto no meu WhatsApp.
Para saber o valor real de mercado antes de vender, comprar, fazer inventário, partilha de bens, dar o imóvel em garantia ou simplesmente planejar seu patrimônio.
Em média 3 dias úteis após a vistoria. Trabalhos mais extensos ou elaborados podem levar mais tempo, e eu aviso o prazo antes de começar.
É uma forma de calcular o valor a partir de vários imóveis semelhantes da região. Com o programa Infer 32, monto um modelo que mostra quanto cada característica (área, localização, padrão) influencia no preço, e aplico esse modelo ao seu imóvel.
Matrícula atualizada do imóvel, IPTU e, se houver, planta ou habite-se. Se faltar algum deles, conversamos e vemos o que dá para fazer.
São Bento do Sul, Rio Negrinho e Campo Alegre. Para outras localidades, me chame e conversamos.
O valor depende do tipo, tamanho e localização do imóvel. Me chame no WhatsApp com essas informações e envio o orçamento sem compromisso.
Contato
Atendimento pelo WhatsApp em São Bento do Sul, Rio Negrinho e Campo Alegre.
